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365淘房讯 2022年2月17日上午，新乡市新东区挂牌9宗地出让，然而竟惨遭集体流拍!消息一出，业界哗然!
新乡市九宗地惨遭集体流拍
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九宗地位置图
地块详情
地块名称：2022-1号
土地位置：东崇路与新智街东南角
土地面积：35.3868亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：≤2.5
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地块详情
地块名称：2022-2号
土地位置：百花路与新智街东北角
土地面积：31.79698亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：≤2.5
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地块详情
地块名称：2022-3号
土地位置：新正街与百花路西北角
土地面积：32.0607亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：≤2.5
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地块详情
地块名称：2022-4号
土地位置：东崇路与新安街西南角
土地面积：58.2336亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：≤2.5
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地块详情
地块名称：2022-5号
土地位置：东崇路与新直街西南角
土地面积：50.6298亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：≤2.5
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地块详情
地块名称：2022-6号
土地位置：新正街与安宁路东南角
土地面积：53.3628亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：≤2.5
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地块详情
地块名称：2022-7号
土地位置：百花路与新直街西北角
土地面积：46.68758亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：≤2.5
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地块详情
地块名称：2022-8号
土地位置：新正街与东崇路西南角
土地面积：18.2743亩
土地用途：零售商业用地
容积率：≤2
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地块详情
地块名称：2022-9号
土地位置：平原路与新雅街西南角
土地面积：132.4344亩
土地用途：住宅兼容商用
容积率：≤2.5
配套设施：12班幼儿园1所，建成后无偿移交辖区政府，同时配有未成年人活动场所、社区综合用房、群众健身相关设施、养老服务设施等。
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新乡东部新城-新东区
本次流拍的9宗地，均位于新东区商务中心片区，值得一提的是，近期红旗区征地区域，居然和本次挂牌出让的区域属于同一个区域。
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文件信息
相信很多人都听说过新东区商务中心的规划，商务中心总规划面积3.88平方公里(5820亩)，规划建设有高铁物流服务区，公共文化功能区，商业乐活区，金融商务服务区，企业形象展示区，生态宜居社区，能源互联网产业园等，如果这9宗地出让成功，必然会加快商务中心片区的建设。
然而谁也没想到，九宗地居然集体流拍!
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示意图
9宗地为何集中流拍?
1.去年自从三条红线等政策出台后，各个房企就纷纷出现了不同程度的“钱荒”，许多房企连自己项目都没钱施工了，更别说拿地开新盘。同时受大环境影响，人们买房热情普遍不高，这导致开发商更没有信心拿地。
2.本次挂牌出让的9宗地，其中2022-1到2022-7，这7宗地起拍价是280万元/亩，楼面价折合到1680元/平方，2022-9号地块，起拍价为327万元/亩，楼面价折合到1961元/平方，对于开发商而言，拿地成本偏高。
3.周边没有建成的配套，2022-1到2022-8号地块，均位于平原路以北，属于独立的片区，除非几家品牌房企共同入驻，共同开发，如果只是一两家房企入驻，很难将片区撑起来，所以对于房企而言，吸引力也就显的极为一般。
新乡楼市是否持续寒冬?
土拍就像是楼市的晴雨表，土拍火热必然带动楼市火热，反之，土拍如果萎靡不振，楼市自然也好不到哪里去，那么2022年新乡楼市是否持续寒冬?大概率不会。
“稳楼市”一直以来都是各地调控的主基调，当房价疯涨时，就会出台限购，限贷等抑制上涨，同样，当楼市持续低迷时，同样也会迎来降息，降准等调控，目的时为了让楼市保持健康发展。
我们从近几个月的降息，降准，购房补贴等，就已经可以看出来，各种利好楼市的调控正在来袭，相信随着各种楼市利好的调控出现，新乡楼市也将迎来复苏。
总结
据统计，去年楼市的调控出台后，新乡土拍市场便展现出了前所未有的生机，仅12月一个月的时间，便成功售出5宗地，总价12.06亿!相信2022年新乡楼市将走出寒冬，并迎来健康发展。
(365淘房编辑 洋葱)
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