央行大招 今年10月执行房贷利率新政策 对买房有何影响

来源:365淘房 2019-08-27 09:36

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365淘房讯2019年8月25日,央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,10月8日起施行。这一公告的发布,引起了楼市巨震。这一调整将对执行了近几十年的房贷基准利率产生了巨大影响!新乡买房,就来新乡买房QQ交流群:456107661

中国人民银行公告

央行发布房贷利率重磅政策,以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了。

 

新规的特点

特点一:由政府定价改为市场报价

房贷基准利率几十年来一直以来是央行单方面规定的,此次调整之后,基准利率将会由LPR来决定。

据悉LPR的成员有:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗中国、深圳前海微众银行、浙江网商银行,共18家银行。每月,各银行进行贷款市场利率报价。

 

全国银行间同业拆借中心按各银行报价,去掉最高和最低报价后算术平均,并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于每月20日9时30分公布。这个LPR相当于以前的房贷基准利率,只不过以前是以央行定价(目前执行的房贷基准利率是4.9%)10月8日以后基准利率是根据18家银行平均报价为准。

特点二:二套房加点新规

此次新规发布后,二套房贷利率不得低于LPR加60个基点,如果说LPR公布的是4.85%加60个点就是5.45%。二套房最低利率5.45,相当于4.85基准利率的1.12倍。2014年以来,央行有要求,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍。这么看二套房的最低利率底线提高。

对买房有何影响

一句话说明央行新利率对普通人的影响:

1、2019年10月8日已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行,没影响。

2、2019年10月8日之后的新增贷款,基准利率按照市场来定,可能每个月都有变化。基准利率从4.9改为4.85。有少许利好。

3、2019年10月8日之后二套房贷利率不得低于5.45,但是银行按什么执行?每个城市不一样。多半还是按市场行情走,之前上浮,没有下降的理由。

总的来说房贷利率将按照当时签订的合同内容来执行!

 

(365淘房编辑 杨丽娜)

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