郑州等多城房贷利率上调 新一轮飙升通道开启?

来源:上海证券报 2019-08-14 08:49

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从5月份至今,杭州、南京、苏州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象,这是否意味着房贷利率又将进入新一轮飙升通道?针对这一轮部分城市的房贷利率上调,不少市场人士保持淡定态度,认为相较去年而言,目前的利率整体保持较低水平,这一轮上调是对之前过低的房贷利率进行调整,对市场影响不大。新乡买房,就来新乡买房QQ交流群:829789356

多城市上调房贷利率

从今年5月开始,已经有多个城市上调了房贷利率,而8月初,多个城市的集中调整再次引发舆论关注。

据媒体消息,近期,杭州地区的部分国有银行、股份银行和城商行已经将首套房贷利率上调至基准利率上浮8%以上,而6月的首套房贷利率主流是基准上浮5%至8%。

江苏的热点城市也出现上调的情况。其中,南京地区多家银行的首套房贷利率已经上调至基准利率上浮20%,而在5月之前,当地多数银行的首套房贷利率处于基准上浮5%至8%区间。苏州由于紧邻上海,房贷利率一直处于基准上浮20%的高位,但即便如此,7月中旬该地的部分国有大行和部分股份行的房贷利率是基准上浮至22%以上。

同样,郑州地区的房贷利率从8月初也开始调整,上调了5%,达到基准利率上浮15%、20%。当地一名房产中介工作人员表示,目前郑州首套房贷利率多是基准利率上浮20%。

融360大数据研究院发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。有分析人士表示,目前从房贷市场的表现看,自6月起全国范围内多个城市房贷利率掉头向上,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等因素影响,预计接下来将会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

不过,中原地产研究中心统计数据显示,从全国主要的一二线城市来看,目前房贷利率水平相比今年二季度有轻微波动,但是相比去年四季度没有上行。

中原地产首席分析师张大伟分析,对比去年下半年,今年上半年房贷利率明显有所宽松,因为即便上行,房贷利率也都没有超过去年四季度。诸如杭州首套房贷利率从上浮5%到8%,去年执行的基本都是上浮10%。

新一轮飙升通道能否开启

今年上半年,部分城市楼市、地市出现回暖状况,甚至有城市房价、地价大涨,引起监管层关注,这导致相关楼市政策收紧。

7月31日,央行在召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出房地产行业占用信贷资源依然较多,要求合理控制房地产贷款投放;8月2日,央行召开今年下半年工作电视会议时提出,要坚持房子是“用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

回顾近年情况,全国多地房贷利率经历了2017年至2018年连续20余月的上调,又于去年年底至今年4月大范围下调。然而,房贷利率也没有如期实现“重回基准”。那么,房贷利率是否又将重新上演新一轮飙升?

对于目前房贷收紧信号是否会持续扩大,市场表示乐观。张大伟接受媒体采访时表示,对于部分前期宽松的银行房贷利率的回调,不能理解为进一步收紧的要求,大部分银行房贷利率还是平稳的。央行“点名”是限制违规资金流入房地产,对于正常的按揭贷款没有任何收紧,基本上没有影响。此外,他表示,央行提出“保持个人住房贷款合理适度增长”,预计不会进一步收紧。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,目前的房贷利率上调更多是银行的自主行为。从国家政策层面来看,针对房企的融资的确在收紧,但融资层面的收紧并不针对于房贷。换言之,在“房住不炒”的大背景下,正常的首套购房需求并不会受到政策打压,尤其不会通过房贷利率的方式进行调节。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,贷款政策往往是和具体楼盘挂钩。银行本身也不会刻意去调高利率,尤其是在有贷款额度和贷款任务的时候。所以,实际上部分银行自身的政策还是比较稳定的。当前政策管控趋严,利率略有上升是正常的。若到了第四季度政策开始放松了,那么利率也可能会出现下调。此外,包括国际市场的一些降息动作也容易影响市场预期。

多位业内人士认为,部分城市房贷利率5月以来的上调动作或是对此前连续半年房贷利率下调的调整,在宏观调控和“一城一策”的背景下,房贷利率的调整节奏会随着市场资金、额度等因素的波动而产生阶段性的波动。“利率上调是给予市场一个收紧的信号。现在利率市场化了,银行房贷利率的变动完全是根据供需关系来决定的。部分银行因为资金紧张,影响了放贷的速度和价格,在市场上呈现出一些方向性的变动。”中原地产市场分析师卢文曦表示。

(365淘房编辑 王军好)

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