11月月报|新乡G107东移开建、机动车单双号限行

来源:365淘房 2018-12-05 09:00

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365淘房讯不觉2018年仅剩一个月,新乡楼市也步入收官阶段,回顾过去11月份新乡的房地产市场,不难发现,新乡的房价方面没有大的波动,依旧风平浪静。然而,城建方面却是一番热闹景象,新乡G107东移项目开工建设、大南区将建无人机基地等等,引起了网友的热烈关注!再加上11月新乡限行、不合规项目停工、环境污染防治政策的实施,11月份的新乡可谓是热闹非凡!快随小编一起来看看吧!新乡买房,就来新乡买房QQ交流群:829789356

房价篇

 

 

 

 

数据来源:中国房价行情网,仅供参考

根据中国房价行情网的统计数据显示,2018年11月份新乡的房价均价为6939元/平方米,与10月份相比上涨了40元/平方米(10月房价均为6899元/平方米)。虽然仅仅上涨的了40元/平方米,但依然说明新乡房价还是在稳步的上扬中,预计未来一个月也将是平稳的状态。

土地篇

2018年下半年开始,新乡的土拍市场就有些冷清了,除了9月份新乡南区增添了新地王以外,近期一直没有什么太大的动静。而在11月的最后一天,新乡县3块土地的成交,犹如一记响雷,将本已走向平静的新乡楼市再次搅动。新乡土拍年底井喷式爆发!高达2100亩,市值约21亿的土地,简直令人“瞠目结舌”,难以置信!一时间,新乡楼市未来走势变得更加扑朔迷离。

 

新乡县新区土拍位置示意图(仅供参考)

在11月30日下午13点40分左右,新乡县2018-33、2018-34、2018-35三块宗地的齐齐出售,均被河南正商郑新房地产有限公司拿下,总成交金额高达1.6亿元,总成交面积225亩。我们一起来看下这几块土地的基本信息。

一、新乡县健康大道附近地块

2018—33地块位置在新乡县七里营镇健康大道以南、中央大道以西,成交价4253.48万元,出让面积45.54亩,规划用于商服用地,楼面价约467元/㎡。

二、新乡县中央大道2018-34地块

2018—34地块位于新乡县七里营镇中央大道与金融路交叉口,成交价6568.8万元,出让面积99.077亩,规划用途为住宅兼商用,楼面价约622元/㎡。

三、新乡县中央大道2018-35地块

2018—35地块和2018-34地块相邻,也位于新乡县七里营镇中央大道与金融路交叉口,成交价5380.93万元,出让面积81.16亩,规划用途住宅兼容商用,楼面价约622元/㎡。

城建篇

一、G107东移项目开工

因为频发交通事故,G107新乡路段一度被成为“危险路段”,严重影响城市交通安全和环境污染防治。而在2018年11月1日,据小编实地调查发现,在位于原S227省道的榆林至小谭路段,G107东移项目已经由中国中铁七局集团开工建设了一段路程了。小编从中国建设发展网了解到,G107项目已于2018年5月26日正式开工。

 

原S227省道榆林至小谭路北11月1日实拍图

二、新乡将建无人机基地

2018年11月6日,新乡政府网正式发布了关于无人机基地建设的方案。规划中显示:河南正大航空科技股份有限公司在新乡市东环路与规划路东北角建设无人机生产基地建设项目车间、宿舍楼、办公楼。该项目位于东环路和规划路东北角,东环路就是新乡现在正在通车的G107路段。

 

正大无人机基地大致地理位置示意图(仅供参考)

三、新焦城际铁路

为了缓解新乡的交通紧张状况,新乡规划建设了郑济高铁、新开城际铁路等多条轨道交通建设项目。如今,新乡又新规划建设一条至焦作的城际铁路,这也意味着,以后新乡人“嗖~”的一下就能到焦作啦!

 

新焦城际铁路初步规划示意图(仅供参考)

据悉,新焦城际铁路线路初步规划将从新乡东站引出,于新乡县北侧龙泉村附近建设新乡南站,向西于获嘉南侧设获嘉南站,再于修武工业园向北引入郑焦城际铁路修武西站,最后利用郑焦城际至焦作站。该线路全长81.328公里(利用郑焦城际线路长20.273公里),新建线路长61.055公里,其中新乡境内50.321公里、焦作境内10.734公里,投资总估算约有85.72亿元。

四、新乡四中区域棚户区项目

今年4月份时,我们365淘房报道了关于新乡四中区域将进行拆迁改造的消息!该项目改造区域范围:拟定为劳动路以东、卫河以南、银马保利城以西、平原路以北。当时消息一出,就引起了新乡市民的广泛关注。如今,该项目又有了新进展!

 

新乡四中区域棚户区改造项目范围(仅供参考)

据悉,新乡市红旗区四中区域棚户区改造项目,目前计划列入2019年河南省住建厅棚户区改造项目工作台账,并已经正式启动了关于此项目的调查摸底、丈量确权工作。目前,该项目第一阶段和第二阶段工作已经圆满完成,下一步工作,将按照征收的流程进行有序推进。另外,新乡政府方面也会尽快与开发企业进行沟通,深入商议合作模式,争取可以早日签订新乡四中区域棚户区合作框架协议。

五、新规划48处园林绿化建设

据悉,按照《新乡市十三五计划近期建设规划(2016—2020)园林绿化及水系建设规划图》中,近几年新乡共规划48处园林建设。

 

新乡铁西在本次园林共建设15处园林景观区,其中包括6处公园,7处游园,1处植物园、1处湖景(卫源湖)。

新乡北区在本次园林共建设7处园林景观区,5处公园,2处游园。

新乡南区在本次园林共建设9处园林景观区,6处游园,2处公园,1处动物园。

新乡西南区在本次园林共建设6处园林景观区,3处游园,1处公园,1处改造。1处扩建。

新乡东区共建设11处园林景观区,6处游园,3处公园,1处湖景建设(定国湖),1处绿化项目。

政策篇

一、一波三折的停工令

11月份新乡市开始供暖,也是新乡市实行封土行动的第一天。很多365淘房的网友也在关心着“封土行动”到底实施了吗?后经365淘房小编求证相关部门表示封土行动不等于全部停工,正在进行地基作业、土石方作业等基础类建设项目不可以施工。

 

正在进行楼体建设或内部构造建设,外立面美化的项目则不用太过于担心,施工标准达到规定就可以正常施工。其他产业并不是让全部停止生产,会留出一部分的生产线进行生产,并达到合格的排放量才能继续进行生产。

二、河南建筑节能设计标准

根据政府网站消息,新乡将会执行关于河南省居住建筑节能75%和公共建筑节能65%标准的通知,新乡市红旗区、凤泉区、卫滨区、牧野区、平原新区、经济开发区、高新区7个区域内新建居住和公共建筑自文件发布之日(2018年10月15日)起开始执行。

 

图片来源:新乡市住房和城乡建设委员会

而新乡市的各个县区获嘉县、卫辉市、新乡县、原阳县、辉县市、封丘县、延津县7个县(市)区的新建居住和公共建筑自2019年7月1日起开始执行。

三、新乡城区机动车单双号限行

进入11月后,新乡周边多个城市开始实行单双号限行,让新乡开车的朋友们惶惶不安,但是该来的还是来了,11月23日起,新乡开始正式实行单双号限行,外地车辆也不例外!

 

 

四、新乡环境污染防治三年行动方案

从人心惶惶的”新乡停工令“到一片哗然的”新乡单双号限行“,为了防治大气环境污染,新乡可谓”操碎了心“!而在11月底,新乡又印发了《新乡市环境污染防治攻坚战三年行动实施方案(2018—2020年)》,对未来两年新乡的环境污染防治任务进行了明确的规定要求。

 

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(365淘房编辑 张兴勤)

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