新飞老厂区工业地块将全部调整为住宅用地

来源:365淘房 2018-10-09 08:54

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365淘房讯 从破产到重生,新飞集团的拍卖事宜可谓是引起一番热议。今年7月,新飞集团名下部分土地、房产及建筑等资产被拍卖,其中就包括位于新乡市牧野区北干道新飞老厂区等地块的部分土地、房产以及建筑物。据悉,该地块最终被新乡市人民政府旗下公司新乡投资集团竞得,该公司主要负责新乡市部分国有股权、债权管理及市政府项目的投资运营工作,涉及的行业涵盖家用电器、房地产开发、电子信息技术、新能源、新材料及金融保险等多个领域。新乡买房,就来新乡买房QQ交流群:829789356

当时,拟定该地块的主要用途为居住用地和工业用地。而近期,在政府网的公告中,显示将“建设路——宏力大道、双岗路——新飞大道”区域进行控规调整!此次控规调整涉及到哪些内容,让我们一起来看看……

原地块拟定情况

项目区域范围:北临建设路、南至宏力大道、西临双岗路、东至新飞大道,规划占地面积为46.13公顷。

地块原规划示意图

原项目中WB-08-05地块,主要拟用为二类居住用地,容积率≤5.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%;WB-08-06地块拟为二类居住用地,容积率:≤4.9,建筑密度:≤25%,绿地率:≥30%;WB-08-12、14地块拟为二类工业用地,容积率:≥0.7,建筑密度:≥45%,绿地率:≤20%。而如今,上图中围合区域内的咖色地块将由工业用地全部调整为住宅用地。

地块调整控规后情况

拟调整控规后地块示意图

首先按照《新多市城市规划管理技术规定》(2018年修订)第二十四条规定,将对WB-08-05、06地块内的居住用地指标进行调整,调整后内容为容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

同时,将根据窄马路、密路网的规划理念,并且结合茹岗城中村改造项目的实际情况将地块区域内茹岗街贯通,对茹岗街道路断面进行调整,并且将进一步完善区域内的支路网体系。

由于该地块区域位于新乡市北部老城区内,周边用地多为居住用地,将来用做工业用地会对周边造成噪声、大气污染等不良影响。经过政府部门会议决定后,现将WB-08-12、14地块性质调整为二类居住用地,容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。并且根据区域人口测算配置公共服务设施,将要增设12班制小学一所,占地面积1.7公顷,公共绿地四处、广场用地一处,新增加绿地与广场用地面积为8205.7平方米。

对区域内的影响

综上所述,此次新飞北干道老厂区地块的主要调整内容是将其中两块工业用地调整为居住用地,还有增加一所12班制的小学、公共绿地和广场,以及对茹岗街区域內交通情况进行统一梳理。

增加住宅用地将意味着将来片区内人口将会增加,未来会吸引更多的购房者。而新增的12班制的小学将会为片区内的教育资源注入新的活力。未来广场和公共绿地的建成,也会大大提升周边用地的开发价值,片区内居民也都多了一处休闲娱乐的地方。交通方面,茹岗街区域內交通情况的梳理,对片区内的道路通行能力具有很大的提升!单从这些用地类型来看,该区域的升值潜力就不容小觑,未来该项目的建成绝对值得期待!

(365淘房编辑 张佳)

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