新乡市狂卖1647亩地!地价反而下跌了?!

来源:365淘房 2018-07-10 09:41

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365淘房讯 转眼间,2018年上半年已结束,新乡楼市也迎来了半年总结。纵观2018年新乡楼市可谓是一波未平一波又起!为此,365淘房&乐蚁传媒特别策划了《2018新乡楼市年中盘点》专题,从2018上半年新乡的土地、销量、房价、政策城建、新盘等进行多角度全方位剖析,用客观理性的市场分析与数据力量,共同记录2018年上半年的新乡楼市!本篇为2018年新乡楼市年中系列专题之土地篇。

2018新乡土地市场火热

经过2016年的低谷期,2017年的回升期,2018年新乡土地市场再度回暖,火热异常!据新乡国土局对外公布数据显示,2018年1-6月份新乡市区(不包含县区)土地市场共有21宗用地成交,成交总面积达1647.65亩,总成交金额达210188.8万元。对比往年,仅仅今年上半年新乡土地市场,总成交面积已经占比去年全年的70%!

2018上半年新乡商住用地表现为:总成交达到15宗,总成交面积约1089亩,总成交金额约198888万元。这一数据与2017年上半年共计328亩的商住用地成交面积相比,同比增长了3.3倍!

地越卖越多,却量增价跌

通过观察可以发现,2018年上半年新乡土地市场成交面积相比去年同期增长迅猛,土地成交价格却反其道而行之!据统计,2018年上半年新乡商住用地平均地价在233.27万/亩,而2017年新乡市区的商住用地平均地价在330.77万/亩!2017年和2018年的地价,两者相差了约100万/亩!工业用地地价则是跟去年相差不多。

△ 2018上半年新乡各类土地平均价

小编将2017年全年的商住用地成交价格汇总,可以发现2017年地价之所以高,其一,这是“被平均”上去的地价。2017年新乡地王接二连三的诞生!最高可达762万/亩,仅400-600万/亩以上的土地就高达6宗!而2018年破300万/亩的土地仅有3宗!

其二2018年的新乡经开区成交土地较多、也有多宗土地为棚户区改造土地成交。这两者均决定了土地成交价的价格最高空间。

在地王方面,2018年上半年的总价地王是新牧房地产,地块位于新中大道宏力大道东南,新牧拿地总金额约4.6亿!而最贵单价地王则是捷安置业,地块位于平原路以北,金谷广场以东,单价高达420万/亩!

经开区成上半年土地最热区域

2018年上半年新乡市区成交的21宗地块中,经开区表现的尤为抢眼!高达900亩的土地成交面积占比总成交的55%!

剩余一半则被牧野区、红旗区、凤泉区瓜分。其中牧野区2018年上半年土地成交540亩,占比总成交的33%;红旗区2018年上半年土地成交178亩,占比总成交的11%;凤泉区2018年上半年土地成交19亩,占比总成交的1%!

超半数以上为商住用地

从2018年上半年土地成交类型来看,主要类型是住宅兼容商用,占比总土地成交的54%,纯居住用地占比总土地成交4%,商服用地占比总土地成交8%。工业用地依旧在土地市场上保有重要地位,占比总土地成交的33%。

2018上半年新乡土地成交汇总

(365淘房编辑 张佳)

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