该买几楼?新乡高层产品各楼层优势劣势全解析!

来源:新乡365淘房 2018-05-14 09:02

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365淘房 随着城市建设的逐步加快,新乡市内的多层及洋房产品越来越稀缺,价格也相应的水涨船高。加之目前新房供应普遍以高层为主,因此越来越多的人会选择购买高层住宅。

当然也有一部分人本来就倾向于购买高层住宅,比如淘兄我,就更看重高层住宅的宽广高远的视野,还有观看城市天际线的癖好和感觉。

前段时间我们曾出了一篇文章,详细讲解了各类户型的优劣势(详见:干货!新乡买房如何选户型?看准这几点避免买完后悔……)。如果把房子的户型比喻为五官,楼层比喻为身高,那姑娘们除了关心对方的外貌外,身高比例是否合适就成为了该关心的重要问题。

今天,淘兄就为大家详细的分析各楼层选择利弊,让新乡的妹子们和汉子们轻松选到适合自己的好楼层。

一、高层是啥子?

自2005年起,国家相关部门就规定了超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑就是高层建筑,其它万(fa)恶(da)的资本主义国家对高层的相关定位也不尽相同。譬如:

二、选楼层需要考虑啥子?

精华全在下图了:

补充几点:

1.噪音方面,原则上是低楼层更容易收到噪音干扰,但如果你天生对高层容易产生眩晕,而低楼层前面又未规划高楼有遮挡,或者楼下不是机动车主干道或商户,那么噪音污染相对就影响非常小了。

2.光照方面,同理。如果前面无遮挡物,即可忽略。当然这有个前提,如果房源采光一侧(一般为南侧)如规划有空地/规划有高层未见,那么即使现在无影响,后期也可能受到不可抗力的高层规划或者施工影响。

3.层数方面,原则上总层数过高会降低整体的居住舒适度,这个是从产品容积率的方面上进行考量,一般的高层住宅多为高容积率的产品,高容积率规划势必会影响小区居住舒适度,但也有很多例外。

比如新乡南环的恒大雅苑项目,基本上全是32层的总层高,但由于中间有景观湖和示范带,反而无遮挡困扰,基本上未受影响。

或者比如平原路的上海公馆小区,虽然容积率较高,但因为大部分的产品户型均为130-180的改善型产品,相应的户数就少多了。

而且因为受到总价约束,购买人群的购买力和普通素质普遍较高(不排除大金链子的土豪),相应的舒适度也未有大的影响。

4.视野方面(这也是小编最看重的),高楼层的自然视野较好,如果能做到南北通透双阳台双落地窗,就更完美了。殊不知不管是上海黄浦江、还是重庆的三江两岸地区,能看到江景和城市天际线的产品不管从舒适度还是稀缺度来讲,都更好。

上海黄浦江的城市天际线

新乡靖业跨境贸易大厦上天际线景观,对面是宝龙商业街

当然,购买高层住宅还需要在意物业、电梯、得房率等各个方面的因素,由于不在本次主题讨论的话题之内,先不探讨。噪音、总层高、光照和视野四个方面为购买高层产品不得不考虑的首要因素。

三、高层各楼层的优缺点有哪些?

1、高层1-7楼

优势方面,通常来说高层1-4层的房源由于日照时间等方面因素的影响,价格相对较低,遇到突发事件,成功逃亡几率非常大。而如果购买一楼的话,部分楼盘还可能享受到赠送花园、地下室或者车位等额外优惠。

有的楼盘的二楼三楼可能还会赠送大面积平台可供使用。而夏天的温度普遍要比上面楼层的要低。而且由于楼层较低,即使电梯遇到突发停电,步行难度也较低,比较适合老人居住。

劣势方面,低楼层普遍会面临着潮湿(主要在南方)、私密性弱、安全性弱(譬如偷盗事件)、光照差、灰尘大、虫蚊多等方面的问题。如果附近规划有机动车道、地上停车位或者商户,也可能会受到噪音、商户油烟、汽车尾气和夜晚车辆的灯光等方面的影响。

2、高层8-12楼

优势方面,楼层不高不矮适合居住,价格相对适中,光照不错,可以更好的看到小区内的景观,电梯出问题爬楼相对也不累,也不用担心潮湿问题;

劣势方面,虽然有景观,但视野相对会瘦到局限,空气质量根据不同的周边环境也可能会受到影响。

3、高层13-23楼

优势方面,楼层的采光不错,日照时间相对较长,视野相对开阔,噪声影响相对较少;

劣势方面,如出现供水和电梯不正常,攀爬难度增加,与此同时价格一般相对较贵。

4、高层24-30楼

优势方面,风大,夏天较为凉爽,站得高看得远,景观相对无遮挡,夜景漂亮,基本可以达到全天候采光。同时由于距离地面较高,噪音较少环境安静,私密性很强,夏天基本无蚊虫;

劣势方面,如果窗户的隔音效果不好,风大时会受到风声影响,对房屋窗户的密封性要求较高。同时,如果家中有老人,或者有恐高、心脏病、慢性支气管炎等症状的家人,谨慎选择。

5、高层31-33楼

优点:楼层最高,视野开阔景观最好,如果遇到好的规划还可以看到城市天际线。同时,顶楼价格略低或可送阳台,私密性最强,无虫蚊;

缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。同时,顶楼房源漏水情况比较常见,需要做好楼顶的防水工作。

6、总层数的不同最优选择也不同

一般而言,高层住宅总层数的1/3以上、2/3以下为最优。结合家中有老幼,中间层会出现排污管道等情况,建议的选择如下:

四、购买高层如何选最佳朝向布局?

高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局,更要兼顾到楼房的布局。无论是传统的板式建筑还是塔式建筑,甚至如今新型的板塔结合,在选择上优劣各有。下面,请跟着淘兄一起来看高层的最佳布局是怎样的。

1、塔楼

塔楼的外形较为方正,一般呈现中筒状,每个户型围绕中间电梯,或是点式围电梯而成的布局。

一般来说,塔楼的劣势是私密性较差,无法做到南北通透。而优点却也显而易见,包括多户公摊可能得房率较高,承重墙多在外围房屋易于改装。

 

以上的楼层平面图中,西面的房间在夏季较为炎热,北面房间冬季阴冷且普遍采光不足,同时靠近中间电梯部分的房间采光也不足。

但东面房间采光好,南面房间采光也相对充足,所以做出上图数字顺序的优劣势排序。

以上的楼层平面图中,西北一侧的房间夏季炎热,冬季寒冷,东南侧采光充足。普遍劣势包括南北不通透、私密性较差且生活空间较为压抑,当然公摊较小。所以做出上图数字顺序的优劣势排序。

2.板楼

板楼一般呈长条状,一梯两户呈镜像对称的户型。一般一排为3-6户较为常见,南北通透性好。

板楼的普遍优势是南北通透、采光充足、私密性好且安全系数高。劣势包括公摊大、承重墙不宜改装且价位可能较高。

上图即是板楼的典型结构。其中东西侧户型采光充足,甚至有可能做到三面采光。中间户型基本为南北双面采光较为一般,西侧户型可能面临卫生间潮湿、夏季炎热等情况。

当然,如果你对西面的采光有特殊癖好,或者西北一侧有特殊景观或无遮挡,也可以做选择。东西边户的2-3面采光、私密性较好等利好因素也比较受淘兄本人推崇。

End

没有完美的户型,只有最适合自己的户型。不同的个人偏好、居住人群、产品区位一定程度上都会影响选择的最终决策。

新乡作为三四线城市,真正的好的产品并不是遍地都有,需要睁大眼睛挖空心思仔细挑选。而你购房的眼界也不妨放的长远些,切忌单纯的因为价格便宜错失真正的择居良机。

(365淘房编辑 王亚楠)

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