新乡买房如何选户型?看准这几点避免买完后悔……

来源:新乡365淘房 2018-05-10 08:51

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365淘房 对于新乡众多购房者来说,买房除了房价外,其次最受关注的就是房子的户型了。如果你买的房子户型不好,不仅住着不舒服,看着还别扭。

在新乡,怎样判断一个户型好不好?相信大多数购房者是听置业顾问的户型介绍,或者根据自己的居住习惯去衡量,或者去网上搜集一些并不齐全的资料。

造成的结果是,许多新乡购房者对户型的判断认知还是一知半解。因此今天小编给大家奉上一篇实用性超强的户型干货知识!助力正在买房的朋友购到心仪的房子!一起来看看吧!

户型开间进深

提到户型,我们首先讲两个概念:开间、进深。习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直 的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

根据《住宅建筑模数协调标准》 (GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得 比较暗;

而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,在地处北方的新乡尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

户型动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。

两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:

▲动静分区合理户型

(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)

▲动静分区不合理户型

(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)

户型干湿分离

干湿分离是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间,应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于 此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;

其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

目前新乡市面上的大部分户型都考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量户型没有考虑厨房的布置,合理性稍差一些。

户型公私分区

户型应该具有私密性的需求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;

其次是户型内部客 厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

▲公私分区 问题户型

(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)

户型通透性良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;

其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。

另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

▲通透性最佳——对侧采光通风

▲通透性次佳——相邻侧采光通风

▲通透性一般——单面采光通风

户型动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。

好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、来客动线、家务动线。

▲动线良好

(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉)

▲动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门)

户型尺寸合理

新乡的地价这两年是越来越高,房价也是嗷嗷叫一路涨了一倍多!目前新乡大户型高总价,让许许多多买房一族难以承受,市场中也涌现出一些“基础版”小户型。

但是许多购房者会吐槽小户型放个床、电视柜,再放沙发都挤!户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。

尺寸合理范围内,说几个主要的尺寸:

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

阳台、玄关等等就不细说了。

当通透和采光冲突时怎么选择?

如果正在新乡买房的你,遇到两种户型,一种纯朝南但不通透,一种是通透但是采光被遮挡或部分遮挡,建议优先考虑采光和朝南,再考虑通透,因为户型不通透可以在装修时加装新风系统等措施改善,但不朝南不采光却回天无力!

(365淘房编辑 王亚楠)

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