房企发“红包” 银行紧“闸门” 2018年能不能买房上车?

来源:365综合 2018-02-14 09:23

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2018楼市

临近农历春节,大家都沉浸在备年货、回老家的喜悦中,然而2018开年的楼市热点新闻还是不断,一边千亿房企恒大春节打折销售全国楼盘,一边央行银监局持续发声将严控居民杠杆,多城房贷利率持续上浮。2018年,究竟是不是买房上车的好时机?

发红包!恒大打折销售全国楼盘

据财联社2月9日报道,恒大集团宣布自2月1日至2月28日,全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。之前根据融创的1月销售简报,均价也下降了两千元。

媒体获悉,恒大确实已经在网络上投放春节期间88折的广告,而且客户如果下载恒大所有房产类APP“恒房通”,购房打98折后还能享受再减3万元的优惠。恒大甚至还宣布通过兼职销售、老业主介绍等方式卖房的用户,可获得1%的佣金等奖励。

而从去年良好数据来看,恒大已稳居中国房地产前三甲,全年销售额超过5000亿元,老板许家印甚至超过王健林以2900亿身家成为中国首富。恒大此番带头降价促销,到底意欲何为呢?

业内专家对此表示,虽然以碧桂园、万科、恒大为代表的房地产龙头企业去年赚了个盆满钵满,但由于房地产行业是典型的资金密集型行业,高杠杆对各家房企来说是一种常态,例如碧桂园负债率就高达88.13%。在沉重的债务压力下,各家房企如果销售不利,很可能导致资金链紧张而出现崩盘。

而由于今年春节来的比往年要迟,对房企也产生了一些影响。

市场分析人士还表示,从1月份地方省市密集召开的政府工作会议来看,加快住房制度改革和长效机制建设,增加土地供应、优化供应结构,加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。从这些情况来看,今年房地产行业调控将持续下去。

开年即面对巨大压力,恒大选择在春节期间先发制人,用价格战打开销售局面,或许能在与碧桂园、万科等巨头的竞争中占得先机。

定调!央行银监会要求加强宏观管理抑制杠杆率

努力抑制居民杠杆率、严控个人贷款违规流入房市、严查各类违规房地产融资行为、加强对房地产金融的宏观审慎管理,随着金融监管部门的年度工作会议陆续召开,今年的房地产金融的监管也随之定调。

可见的是,中国人民银行和银监会在2018年的主要工作任务中,在防范化解金融风险方面不约而同都加大了对房地产的着墨:央行提出加强要完善金融风险监测、评估、预警和处置体系,进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。

而银监会在列出的今年十大防风险任务中,更是从个人住房贷款和房企融资两个角度将目光瞄准了房地产市场。

有知情人士称,今年银监会的重点是:居民去杠杆。例如消费贷之类的产品,银行为了获得利差,通过各种名目帮助居民加杠杆,结果就是居民把钱拿去炒房、炒股,这样蕴含很大的风险,也会带来银行的坏账,很难穿透监管。未来,会有许多相关的政策跟进下发。知情人士说,“实际上,这些问题此前就存在,银监会是不断补足政策缺位,堵住漏洞的过程。”

央行稍早前发布的数据显示,2017年全年新增个人住房贷款2.76万亿元,为2016年的新增额的55%。而在2017年全年13.53万亿元的新增人民币贷款中,房贷的占比回落到20%。而房地产贷款增速也在2017年小幅回落。2017年末,人民币房地产贷款余额32.2万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末低6.1个百分点;全年增加5.6万亿元,同比少增1087 亿元。返回新乡365淘房>>

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