2017量价齐跌 2018投资风险大 刚需可考虑出手

来源:陈言真语 2018-01-12 11:12

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2017年,在“房子是用来住的、不是用来炒的”的主基调下,各种措施不断发布,租购并举、共有产权房、限购、限售、限商、限贷、限价等五限政策持续出台。

在调控政策密集发布的状态下,楼市降温明显,房地产市场成交量持续走低,据上海易居房地产研究院发布的《2017年12月住宅市场成交报告》显示,2017年12月,全国50成新房成交面积同比减少13%,连续10个月同比下跌。一线城市北京新建商品住宅成交面积同比减少38%,上海同比减少28%,广州同比减少24%,深圳同比减少50%。与此同时,房价也大范围下降。从12月国家统计局公布的全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格,数据显示,11月11个热点城市的现将商品住宅价格同比下降0.2%至3.2%,新房价格跌落回去年同期。一线城市二手房价格也环比下降0.2%,其他城市房价同比涨幅继续回落。从这些数据来看,楼市是真的在降温的。

2018年的房价怎么走?经济学家国世平教授认为,未来一线城市房价进入滞涨阶段,二线城市处于两级分化,三四线城市房价上涨的趋势开始被遏制。楼市调控进入现阶段,2018年的楼市调控会保持调控的稳定性和连续性,长效机制开始进入实践阶段,楼市调控进入精细化阶段,楼市调控只会更加严格,不可能会放松,在不断收紧的楼市调控下,各大房企面临资金压力,开始抛售房产,开始寻找低成本融资渠道。炒房客也开始扛不住压力,纷纷降价出售手里的房子。

楼市降温是大趋势,房价继续下降也是大概率时间,想在楼市下行的时候投资赚钱的,风险还是很大的,毕竟短时期内楼市调控是不会放松的,而买房自住的刚需,可以考虑考虑出手了。

(365淘房编辑 李淑雯)

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