缭乱的2017 新乡的楼市和购房者们共同书写着疯狂!

来源:365淘房 2017-12-21 08:48

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365淘房 2017年即将进入尾声,无论这一年你经历过什么,都无法忽视好似坐了火箭一般的新乡楼市。房价涨涨涨、房源荒荒荒、买房急急急...这个城市的每一个人,都身处于这股洪流之中。走进这一年的售楼部逛一圈,无外乎只有两个结局:发现房价又涨了,或是又没房源了。

2017年的楼市,不想不知道,一想吓一跳。纵观楼市现状,太多劲爆消息让你措手不及:通宵排号入会现象频出、土地单价不断刷新、房价屡创新高,就连以往只有在一二线城市才会出现的购房“黄牛党”,也呈现于新乡购房者面前。马上步入2018年,当大家普遍感受市场逐渐平稳时,润华翡翠国际的云选房却又再次让大家瞠目结舌!开盘价9000左右,800余套房源在3000人的注目下,只用了20秒当即售罄!

以上呈现的一桩桩、一件件,无不透漏着新乡楼市持续的疯狂和买房者急迫的心态。

疯狂的房价

数据来源:中国房价行情

自2017年以来,新乡楼市房价如跳楼机般的上去,却不下来了。虽然期间伴随多次政策限制,但房价却丝毫看不出下降的苗头。对于那些对楼市持续唱衰且看空的人来讲,急速上涨的房价无疑让他们感受到一种刮骨疗伤般的痛。数据显示,2017年新乡房价整体呈不断上涨的趋势,直到金九银十之后才逐渐趋稳。苦苦等到今天的购房者,猛地发现市场已经出现9字头的房源,这让更多的刚需购房者面临虽然百般焦急,却又不得不买的窘况。

数据来源:中国房价行情

从2016年12月份和2017年11月各区域房价对比图看出,除去获嘉县房价略有下降之外,其他所有区域的房价都呈现出持续上涨的态势。其中卫辉市以同比上涨49.48%的涨幅稳居各区域首位,红旗区则以同比46.36%的涨幅居市区四区之首。

2016年12月到2017年11月,新乡四区房价上涨情况盘点如下:牧野区上涨2216元,红旗区上涨1888元,卫滨区上涨1223元,凤泉区上涨1519元。让人意外的是,牧野区单是上涨的价格都比今年获嘉县的房价还要高。对刚需一族来讲,这样的上涨态势无疑会将其逐渐逼入无路可走的境地。

拔高的门槛

不知何时起,“全款的往里走,按揭的不要堵在门口”这句在一二线城市广泛流行的楼市段子,也出现在新乡楼市的基本面上。

购房门槛提高,一般体现在首付比例和贷款利率逐渐提高。就连以往让购房者习以为常的低额度购房“意向金”,也出现了从几百一千不等逐渐上升到几万、十几万的情况。这些政策方面的变化,都在不断的考验购房者。

从近期正商城、宝龙珑寓、建业壹号城邦、润华翡翠国际的开盘结果来看,基本上都出现了所推房源当天售罄的情况,这在往年的市场行情中非常罕见。好不容易满足了购房条件,从各楼盘的排号期等到开盘,对购房者来讲每一个阶段也都是如坐针毡。

 地王刷新 高地价=高房价?

新房市场的火热也间接带动的土地市场的火热。2017年9月21日,新乡市华天置业有限责任公司以每亩762万元的价格成功拿地,成为新乡新一代的地王。我们都知道,面粉比面包贵的情况不会持久,高地价之后带来的必然是高房价。购房一族加入到抢房大战,无非也是受此现状影响,不得不担心陷入到未来购房越来越难的现实。

面对即将到来的2018年,新乡市的土地市场和新房市场将迎来什么变化,我们无从知晓。如果参考郑州作为省会城市均价1.3-1.5万的房价指标,我们可以发现新乡做为一个四线城市,房价或许也会逐渐的步入到一个瓶颈期。购房路上精疲力尽的置业者们,无论你们经历多少次的争吵、多少次的犹豫不决、多少次的房源涨价,都希望你们能够冷静接受。毕竟买房这件事对于普通人来讲,只是漫长人生中的一个简短的插曲。

(365淘房编辑 杜军霄)

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