新乡新房房源紧缺二手房房价高涨 购房者何去何从?

来源:新乡365淘房 2017-10-10 17:34

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365淘房  不知不觉,2017年仅剩下3个月时间,这一年新乡楼市可谓上演了最“疯狂”的一年,无论是房价、成交量还是地价,都创下了新乡房地产历史新高。这一年,当人们还在思考大东区位置是不是太偏,值不值得下手时,该区域已卖到6000-7000元/㎡,部分热门小区甚至卖到9000元/㎡。这一年,当人们还以为买不起东区可以转战南区时,不好意思,南区已卖到5500-6500元/㎡。在房价仍有上涨预期且新房房源供应量紧缺的情况下,不少购房者纷纷把目光转向了二手房市场。但是反观今年的二手房市场,价格并不比新房低,甚至高于新房价格1000-2000元/㎡,面对当下这样一个楼市现状,新乡购房者何去何从?

房价方面

 

众所周知,有名校,三甲医院、商场等成熟配套的房子肯定火爆。就目前来看,符合这些条件的多为二手房,毕竟当前新乡新房项目周边的配套设施还需要几年的发展。根据小编采集的数据来看,目前新乡二手房毛坯房的房价均已超过新房价格,甚至热门学区房已经卖到万元以上,如果说同样100平米的房子,二手房要比新房贵出一辆车的价钱!单就房价而言,对于存款少又不急着住现房的朋友来说,选择新房压力更小一些,虽然二手房可以满足购房者即买即住的需求,无须苦苦等待交房,但是购买二手房要缴纳的税费和交易风险都是很高的。

区位方面

新乡市多数新建楼盘所在区域,多为市政府重点发展区域,未来升值发展空间较大。反观二手房多在配套成熟区域,周边生活氛围十分浓郁,但是二手房相对破旧一些。如果从区位发展来看,新房发展潜力可能更大,适合相对年轻的购房者;二手房适合于家中有老人或者小朋友的购房人群,周边配套已经比较成熟,居住于此更加方便。

物业服务方面

新乡新房市场,开发商基本上主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。但是二手房市场,小区建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。如果从物业服务方面来说,新房略胜一筹。

交易流程方面

 新房交易流程
 二手房交易流程

买房过程中,买二手房程序相对繁琐,前期需要花大量的时间去了解,不管是找一个靠谱的中介还是选择一个相对性价比较高的房源,敲定房源之后,所走的流程也比新房要繁琐的多,我们一起来看一张图感受一下。

不管是买新房还是二手房,小编都真心的希望您根据自己的真实需求来选择,不要盲从。在购买前,一定要货比三家,擦亮眼睛,要挑选品质好、信誉高的中介或开发商,毕竟合适的自己的才是最好的。

(365淘房编辑 张雅迪)

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