新乡制定调控政策 将从六个方面抑制房价上涨

来源:365淘房 2017-10-07 10:09

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新乡房价在2017年是涨价潮是一波接一波。先是小幅度涨价,再来是大幅上涨,市场上频繁出现了7字头,紧接着,新乡诞生了新地王,新乡华天置业以762万元/亩的高价竞得东区明德小学南侧的36亩地,总成交金额高达2.78亿元,楼面价近3000元/平米,给楼市带来轩然大波。

关于房价

新乡市房价上涨原因有哪些?

第一点:2015年12月,根据中央提出的“三去一降一补”的工作要求,新乡市采取相应措施加大房地产市场去库存力度,出台实施了促进房地产发展的22条,包括对购房老百姓进行契税补贴,农民工进城购房补贴,外来人口购房补贴等;

第二点:一二线城市房价上涨带动三四线城市的房价;

第三点:存量房市场活跃,老百姓“以小换大、以旧换新”的改善需求明显;

第四点:建筑原料上涨,工人费用等增加了建筑成本;

第五点:老百姓的购买预期“买涨不买跌”心态比较普遍;

第六点:平原新区作为新乡市特殊区域,承接郑州连接新乡市,在去年郑州实施限购后,大量的郑州市民在平原新区购房,拉高了新乡市房价。

如何调控?

新乡已制定相关政策稳定房地产市场健康发展

首先我们要了解,中国政府确定“房子是用来住的,不是用来炒的”。这就表明房地产调控并不是为了让房价下降,而是抑制炒房行为。为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作决策部署,依据相关文件精神,新乡市已制定了关于加强近期房地产市场管理和调控的文件。该文件从加快住房用地供应、加快新建住房上市、加强新建住房调控、盘活住房二级市场、增加房屋租赁供应和加大住房保障力度等六个方面进行了安排部署,目的是进一步加强和改进新乡市市区的住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

 

人民网政府留言板截图

附河南省其他省市调控情况

1、许昌召开房地产市场运行情况分析会:稳市场,控房价

6月26日,许昌便召开了一次“房地产市场运行情况分析会”,释放了调控信号。基本上可以理解为三点:1、许昌目前的重点工作是控房价、稳市场。2、增加土地调控,尤其是住宅用地,满足刚需。3、各房地产开发企业要树立大局意识,严格自律,稳定市场。

2、郑州限价令:新房备案价格不得高于2016年10月份

6月27日,河南省住建厅联合河南省国土资源厅发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 豫建房管〔2017〕15号》,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期。

《通知》明确,强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。商品住房销售同比增幅超过20%或价格同比增幅超过10%,且商品住房去库存周期低于12个月(含12个月),住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市、县(市),要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存周期18个月以上的市、县(市)要减少以至暂停住宅用地供应。

3、洛阳新政:在售房源不得高于5月9日前基准价

6月27日,洛阳市召开房地产市场形势通报会,城市区在售项目的93家开发企业负责人全部参加。会议明确要求,各开发企业目前在售项目以2017年5月9日之前签约均价为基准价,再售房源不得高于该基准价。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时,不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时,不得超过相邻在售楼盘的销售价格。

4、驻马店新政:房贷首付最低30%,取消去库存优惠政策

6月30日,驻马店市政府官网发布《关于加强调控措施稳定全市房地产市场的通知》公布,提出取消市政府“去库存”优惠政策。1、驻马店市农民在市中心城区购买首套新建商品住房补贴政策2017年6月30日到期后不再延续。2、恢复最低首付款贷款比例。“去库存”时期的个人首套普通住房贷款最低首付款比例20%不再实施,调整到正常状态下的最低首付款比例30%。

(365淘房编辑 梅海晨)

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