2017年新乡地王两度刷新 高房价倒逼区域商业升级

来源:365淘房 2017-10-07 10:09

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365淘房 身为一座四线城市,新乡似乎一点四线城市的自觉都没有。一路飙升的房价,另众多购房者望而却步,就在大家快习以为常的时候,一则消息再次另新乡楼市炸开了锅。那就是9月21日以每亩762万元的价格成交的一块土地,据悉,该地块位于新乡东区平原路与新五街交汇处,出让面积为24336.58平方米,约合36.505亩地,容积率为3.0≤容积率≤4.0,出让年限商业40年,住宅70年,起始价为211万元/亩,竞价增价幅度为1万元/亩,楼面价约合2857元!

 

这一消息让整个新乡房产圈沸腾了,各种蹭热点的楼盘纷纷拍手称快,纷纷预言新乡房价过万时代即将到来。

地王再现,那么房价会不会继续走高?

回看新乡楼市,你会发现,自2006年以来,新乡就曾多次出现新地王,2006年—2015年,新乡地王的一般规律为一年刷新一次,而2017年与之不同的是到目前为止已经出现了两次地王刷新的情况,这也正是新乡房价持续上涨的一种结果。

 

在2017年5月12日,新乡国土资源局公布了一则土地成交信息。新乡市元林置业有限公司拿下位于规划师大北路与牧野大道西北角的62.3亩地,成交价高达12894万元,该项目就是理想国。此次地王再现,新乡楼市该何去何从?

一般分析来看,“地王”的出现往往被视为房价上涨的信号,会刺激购房者的恐慌情绪,使之加速入市。如果房企和二手房业主选择观望的话,就会拉大供需缺口,酝酿新一轮上涨。目前看来,这种情况很有可能出现。

不得不承认,随着2017年楼市调控政策的密集出台,像新乡这样临近省会的非热点城市政策相对宽松许多,楼市行情越来越火爆,另外为了土地储备,各大房企补仓心切,所以才会引起一次又一次的土地疯抢。加之2018年成品住宅的到来,新乡房价该何去何从?一方面,更多新盘上市之后会缓解新乡房价上涨的压力,另一方面,“面粉”价格已经上涨,“面包”的价格还会低么?

地王出现倒逼区域商业升级

地王,它是指以最高价成交的土地拍卖,其出现一方面是政府土地转让过程中“招拍挂”的产物,另外一方面也是房地产市场阶段性泡沫的体现。

随着一二线城市限购、限售等政策的实施,包括郑州在内,加上近几年新乡郑新融合一直在推进,使得更多的购房者选择新乡,新乡房价也是水涨船高,一天一个样,短时间内能够带动区域发展,但是房价短时间突飞猛进的结果,负面影响也会伴随而来。一方面,一些购房者可能一下子买不房,短时期内该区域购房欲望会下降,另一方面,房价远超市民的承受力,可能会提前透支区域升值潜力。

但是当地王项目在区域内突围成功,沉重的地价成本必然促使开发商做升级产品,提升产品溢价值。比如周边的润华翡翠国际,就致力于打造街区型社区,打造一站式街区服务,在区域的商业能级、生活配套升级以后,居民的改善性住房需求也会显现,并在出现适应需求的产品出现后迅速满足,这一点还是可以肯定的。

如若后续还接连有高价地块甚至地王成功出让以后,这个区域的房价,以及地价会普涨是必然的,如果无法抗拒,我们不如多想想这种现象的积极影响,并尽可能的将这种积极影响放大,尽可能避免负面影响,谨防楼市泡沫的出现。

(365淘房编辑 杜军霄)

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