新乡二手房超新房2200元/㎡ 当下适合买二手房吗?

来源:365淘房 2017-09-08 13:56

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365淘房  说到新乡的房地产市场,最引人瞩目的当属新房市场,“彻夜排队、首开售罄、一房难求”等形容词常常出现在新乡各大房产新闻中,大家都在感慨新房市场太火爆了!殊不知,二手房市场也正颠覆大家的印象,正悄然发生变化。纵观前几年新乡市场,新房价格总是远远超过二手房,但是最近小编却发现,二手房已在不知不觉中反超新房,甚至有些热门区域二手房价格达到1万多一平,全然上演了一出“逆袭”好戏。

 新乡部分二手房房源调查表

通过小编的统计,小编发现东区二手房均价8700元/㎡左右,但是东区的新房均价才6500元/㎡左右,仅二手均价就超过新房均价2200元/㎡;南区二手房均价5000元/㎡,二手房均价7086元/㎡,二手均价超过新房均价2086元/㎡,二手房成交价格竟比新房高出14%。小编只想感慨“房价真心伤不起”。二手房价格高于新房,这已完全超出众多购房者的惯性思维。可能会有许多网友问:为什么新乡的二手房价格会远超于新房价格呢?

1、新房库存量不足 二手房市场火热

在小编看来,二手房房价高于新房房价,这主要是受供求关系影响。1-7月份,新乡市商品房出售供给量稳步上升,全市商品房销售面积同比增长18.7%。8月份新乡新增房源4976套,相较于7月减少907套。新增商品房库存量的减少,再加上老项目的封盘与清盘,与购房者的购房需求不成正比,促进了新房市场的火爆。除此之外,2016年环保测评,禁止工地开工,开发商无法如期交房,全市房源库存更是减少。再加上政府对预售的管控措施,部分企业放缓了上市节奏,也影响了市场供应。对于多数刚需购房者来说,购买不到新房,只能选择二手房,来满足自己的居住需求,进而促进二手房房价的上涨。

2、二手房卖家心理预期高

其次,目前新乡房地产市场现房少之又少,多为2019年或2020年交房的期房,但是二手房市场80%为现房,对于众多购房者来说,购买二手房减少了自己等待交房的时间,甚至可以即买即住。而二手房卖家正是看中了购房者的心理,一直保持着高价状态。尤其是在学区附近、政策利好辐射的东区和南区,他们对后期上涨空间抱有极大期望,所以也造成二手房房价的上涨。

新房供应回升 有望缓解局面

就目前来看,二手房价格高于新房价格,这是不太正常的现象。毕竟二手房价格不稳定,其交易流程和税费也比新房复杂。此外,卖家临时加价,也是买房人的一个痛点。可能会有购房者问,新房市场“一房难求”,二手房市场“房价持续上涨”,难道就不能购房了吗?小编想告诉大家先不要着急,据统计9月至10月,新乡房地产市场将有多个项目加推房源,包含绿茵河畔、智慧城、松江帕提欧、万新莱茵半岛、润田金域蓝湾、润华翡翠国际、绿都温莎城邦、天福兰庭湾等项目,随着在售项目的增加,新乡的新房供应量也将稳步提升,不仅能缓解当前供求紧张局面,也能传递至二手房市场,使购房者有更多的选择空间和更大的议价余地。

(365淘房编辑 李晓肖)

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