新乡近几年拆迁项目进度汇总 有些项目确认搁浅停工!

来源:365淘房 2017-08-25 16:06

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365淘房  上周,365淘房对火车站区域改造项目汇金城停工进行了报道,引起了许多网友热议。(原文链接:新乡汇金城项目宣布停止不再盖!铁西飞机场搬迁事宜新进展!),除了对汇金城项目停工的热议外,还有许多来自其他项目业主的咨询,如锦宏光耀城、龙湾国际、龙安城、中央财富广场等。这些项目纷纷地处在市区黄金位置,也是周边群众以及拆迁户翘首以盼的项目,为什么一直没有进展呢?是因为拆迁?规划?还是资金呢?

据了解新乡市中心城区共有棚户区(城中村)179个(其中,棚户区102个,城中村77个),已启动80个(其中已完成20个,正常推进38个)改造项目。关于热点项目的进展,365淘房经过咨询相关部门及查阅相关政府资料,为网友带来了部分项目的解答。

一、城中村、棚户区改造:

1、锦宏光耀城(原利民机械厂)

 

锦宏光耀城是由河南中洋投资集团投资,新乡市锦宏置业有限公司开发建设的一所欧式风情与现代生活相结合的社区。项目占地300多亩,总建筑面积约为66万平米,绿化率35%,是新乡老城区规模最大的楼盘,也是牧野区重点棚户区(利民公司)改造项目之一。近期据小编向区建设部门了解,锦宏光耀城项目正在办理土地手续,预计今年内开工。

2、汇金城

新乡汇金国际城市广场位于平原路核心商业地段,紧临火车站,占地面积15万平方米,总建筑面积70万平方米,总投资约20亿元人民币。经调查了解,汇金城项目已确认不再建,由新乡投资集团介入,协助卫滨区政府做好群众安置工作,并由卫滨区政府牵头,做好与原开发企业天玺公司的清盘工作。

3、凤凰名都

凤凰名都是由新乡荣祥房地产开发有限公司开发,位于新乡市中央居住区—老城区核心地段,东临解放大道,北靠中同大街,西至自由路。总占地38608平方米,容积率为4.5,绿化率30%,总建筑面积203730平方米,涵盖商业、住宅、公寓等多种业态,其中商业17900平方米,住宅104550平方米。

近期经小编了解,凤凰名都项目一期四栋2#、4#、6#、13#已竣工投入使用,二期工程正在进行配套项目施工,三期工程其中7#、8#楼建至11层,9#楼、10#楼建至20层,11#、12#楼正在进行桩基施工。

4、中央财富广场

中央财富广场位于新乡市卫滨区人民路中段天隆城西侧,中央财富广场项目总占地115亩,定位为以超级购物中心、星级酒店及5a甲级写字楼为基础,融办公、酒店、商务、娱乐、购物等多功能于一体的高端城市综合体,设想建成后商业商务面积26万平方米,住宅面积19万平方米。目前,办事处正在协助群安公司调整相关规划手续,做好项目开工前的准备工作,并积极帮助项目方筹集资金,待资金到位后,即可启动征收拆迁工作,已确认今年不会开工。

5、龙湾国际

龙湾国际由新乡捷安置业有限公司开发建设,本项目改造总拆迁面积112430平方米,共400户及二个公司,拆迁占地面积93.2亩,建设占地面积77.5亩,计划总投资10亿元。根据2017年新乡市首批重点建设项目资料显示,龙湾国际项目总建筑面积34万平方米,拟建14幢26-33层中高档商住小区,起止年限2017年9月-2021年12月。

6、龙安城

新乡市龙安城项目为十里铺城中村改造项目。土地手续方面,土地部门已经批复了124亩地(含原牧新城建设用地40亩),等待市资产委员会审批通过后,土地挂牌出让,办理征地手续;规划手续方面,该城中村改造项目已经立项,并取得城中村项目改造确认函,规划手续已上报,正在等待市规划委员会审批通过。同时,相关房产建设开发手续正逐步完善。但是根据新乡市住房和城乡建设委员会公布的信息,新乡市龙安置业有限公司因未在规定时间内申请核定资质等级或资质延续,资质证书已过期,现予以注销其房地产开发企业开发资质。

7、新乡市滨河湾棚户区

新乡五经滨河湾项目位于京广铁路以西,中北社区以东,卫河以南,中同街以北。于2012年6月26日举行了奠基仪式,占地148亩,总拆迁面积14万平方米,计划总投资10亿元,目前项目区域已拆迁57%。5年时间过去了该地块依然没有拆迁完毕,根据河南省商务厅2017年4月公布的信息,目前正在进行招商。

8、铁西沈小营棚户区

 

沈小营安置区位于百泉大道与人民路西北角,共计两块地,11栋高层,一个幼儿园,部分商业区。沈小营安置区占地面积为48744.72㎡,总建筑面积178158.43㎡,其中住宅131445.5㎡,商业及配套10670.62㎡,幼儿园2010㎡。居住人数3.2人/户,停车位共计3581个。容积率2.96,居住户数1164户。经小编调查了解,目前沈小营安置区正在走相关规划手续,具体开工时间需等各项手续齐全后方能确定。

9、张庄村棚户区

张庄区域整体拆迁改造是新乡市委、市政府2009年确定的城中村改造重点项目,该项目位于金穗大道以南、向阳路以北、牧野路以西、丰华路以东区域。计划总投资约30亿元,规划用地面积约532亩,建筑总面积110万平方米,总拆迁面积约40万平方米。其中住宅约950户(含市民户、村民户、开发户),需拆迁面积约25万平方米;集体土地附属物(含村集体、个人租赁村集体土地67户),需拆迁面积约7.5万平方米;企事业单位共计18家,需拆迁面积约7.5万平方米。

2009年年底启动拆迁和安置房建设,12栋1076套安置楼主体于2010年建设完成,因开发企业资金链断裂,基础设施配套工程建设停滞7年,给拆迁居民造成了极大损失,也影响了政府公信力。2017年4月底红旗区政府成功与新乡市投资集团有限公司、新投实业有限公司签约,张庄城中村改造项目才重新启动。

10、新乡马小营棚户区

 

马小营棚户区项目总占地约1052.27亩,拟规划建筑总面积267万平方米。该项目拆迁面积约75.51万平方米、搬迁总户数2101户,其中马小营村拆迁面积约68.87万平方米、搬迁总户数1413户。项目安置区总占地面积224亩,规划总建筑面积74万平方米。其中安置区一期工程主要是原马小营钢材市场地块,占地面积58.5亩,开工11栋安置楼,总建筑面积21.2万平方米,1420套安置房。

项目进展情况

马小营项目2015年9月正式开始实施。

1、项目征收工作:马小营整体合作改造协议已于2016年6月17日签订,红旗区政府已通过了马小营安置补偿方案,但拆迁补偿方案个别细节问题及拆迁先后顺序问题还需要进一步沟通,一旦启动拆迁,马小营项目指挥部将在村里提前公告。

2、手续办理情况:项目已取得棚改确认函和建设用地规划许可证,相关国有土地收回和集体土地报征工作已基本完成。国开行贷款已核准,正在审核贷款协议,近期即可放款。

3、施工情况:施工工地已经市住建委验收达标,符合6个100%要求。正在进行土方开挖和桩基施工。为配合全市大气污染防治工作,目前暂时停工。红旗区委、区政府已向市委、市政府提交申请正常施工,市政府批准后即可施工。

2017年工作计划

2017年准备全面启动马小营村征收拆迁工作,首先开展东钢材市场及新美家地块拆迁。在安置区工程建设上,目前开工的11栋安置楼年底形象进度到16层,按省台账计划还需要再新开工6栋安置楼,800套新安置房建设。

二、商业类

1、新美佳建材市场

新美家装饰广场在马小营拆迁区域范围内。2017年将全面启动马小营村征收拆迁工作,首先开展东钢材市场及新美家地块拆迁,但拆迁补偿方案个别细节问题及拆迁先后顺序问题还需要进一步沟通,一旦启动拆迁,马小营项目指挥部将在村里提前公告。

2、金港建材市场

金港建材市场与马小营村委会于2005年签订租赁合同,租赁马小营土地开展经营活动,在租赁合同中明确注明:“甲(马小营村)、乙(金港建材市场)在本协议执行期间,如若市、区政府开发、拍卖需用该地块时,甲方应提前一个月通知乙方,乙方接到通知后,当月内拆除完毕,无偿将场地交还甲方。”马小营村已于6月25日向金港建材市场方下达《搬迁通知书》、7月16日以拆迁公告形式书面告知,8月16日对市场下达《解除协议通知书》。

经营商户在与市场签订的《铺位租赁合同》也明确注明:“由于不可抗力和政府规划拆迁,不能按合同履行时,甲方(市场管理方)不负担任何赔偿责任和法律责任”。马小营村委会、市场管理方、商户都应依据《合同法》的规定,根据与市场签订的《铺位租赁合同》依法解决问题。

棚户区改造大幅提速,新乡市民居住条件将大幅提升,也将变得越来越靓丽,让我们一起期待吧!

(365淘房编辑 李晓肖)

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