开封打响河南地市调控第一枪 新乡政府回话房价疯涨

来源:新乡365淘房 2017-05-16 09:01

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新乡365淘房 自郑州5月3日房地产调控升级后,即传出开封房地产调控将加码的各种版本……2017年5月15日,开封正式打响河南地市调控第一枪,让房地产回归居住的本质,逐渐转变:房子是用来住的,不是用来炒的。相对于郑州,开封的调控更为温和敦厚,没有限价仅是限涨,没有限购仅是限卖,有效的防范开发商蓄意涨价,捂盘惜售,制造供不应求的假象。

目前郑州的周边,南边的新郑、西边的荥阳、东边的中牟均加入限购行列,郑州限购升级后,省内不少购房者以及多套房拥有者基本被拒之门外,不限购的开封及新乡楼市,就成为他们新的目标。就连开封都出台了限售的严格政策,那么离郑州只有一河之隔的平原新区以及新乡市区还会远吗?

在2016年上半年时,新乡市政府还出台政策对在平原新区购房者进行购房享300元/平方米政府补贴,而现在的情况已经完全不一样了。据了解平原新区目前均价7400元/平方米起,各楼盘来电量、到访率都有了大幅度提高,可见郑州限购政策升级对平原新区楼市有了实质性提高!

再来说说新乡市区,近一年来新乡各区域房价纷纷上涨不少,尤其是东区,动辄七八千的房价肯本是一个四线城市老百姓无法承受的价格!针对新乡市区房价涨速太快问题,中共新乡市委表示将转交新乡发改委、统计局、房管局、住建委等部门调查研究,并进行分析研判。

附开封市房地产调控新政9大核心

1、商品房要进行预售的批前网上公示,批后售楼部公示。

批前网上公示时,主管单位接受电话投诉,逐一登记,查实问题可不发证。

批后公示,带着营业执照、房企开发资质、五证、前期物业方案都要公示。

2、房地产开发企业自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案。

3、拿证后一次性公布所有房源。杜绝了这个月开一栋,下个月开一个单元的挤牙膏式开盘。

4、工程形象进度达到一半才发放预售许可证,这使房企压力加大。

5、结合土地出让溢价提高项目预(销)售条件,居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可,溢价率达到200%以上(含)的,办理商品房现售。房企抢地王时要掂量下自己钱袋子了,溢价越高要求你后期工程投入越大才能办证。

6、自5月15日(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产证起满3年方可上市转让。

7、首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售项目,成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。

8、严禁诚意金、VIP卡等形式蓄客,要求规定时间内一次性公开全部销售房源。

9、严禁捆绑销售、刻意隐瞒真实价。捆绑地下室、车位、装修等销售方式将被禁止。

(新乡365淘房编辑 郭春颖)

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